一?業主工程款支付擔保，是指為保證業主履行合同約定的工程款支付義務，由擔保人為業主向承包人提供的保證業主支付工程款的擔保。業主工程款支付擔保和承包商付款擔保應當采用第三方保證擔保的方式。擔保人對其出具的保函或擔保書承擔連帶責任。二?業主工程款支付擔保的額度應與承包人或供應商提交的履約擔函額度相等。三?業主工程款支付擔保方式為銀行和專業擔保機構保函，擔保金額不得低于合同價款的10%，且不得少于合同約定的分期付款的額度。
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對于工程履約保證擔保，如果是非業主的原因，承包商沒有履行合同義務，擔保人應承擔其擔保責任：
1、向該承包商提供資金、設備、技術援助，使其能繼續履行合同義務。
2、直接接管該工程或另覓經業主同意的其他承包商，負責完成合同的剩余部分，業主只按原合同支付工程款。
3、按合同的約定，對業主蒙受的損失進行補償。
不必要的原因在于,建設項目的進行,一般情況下,招標人都有預付款在中標人(承包方)手中(如我國是禁止承包方墊資承包的),預付款本身是可以起到擔保作用的。如果招標人違約,中標人可以直接從預付款中扣除違約金的款額。
履約擔保的第二個問題是擔保的期限。招標人應當在投標人須知中規定提交履約擔保的時間要求,一般要求中標人在接到中標通知書一定的天數(如14天)內提供。
在整個合同的履行期限內,履約擔保都應當有效以施工合同為例,不但在施工期內有效也應當在保修期(缺陷通知期)內有效。
由于工程項目保修期(缺陷通知期)的截止時間會隨著竣工時間的變化而變化,因此履約擔保也只能承諾擔保期限在保修期(缺陷通知期)期滿一定的時間后終止,而不是規定一個具體的時間。如果是以出具保函的方式擔保的,則保函往往是無條件的,擔保人不對招標人的支付要求進行爭辯。
