商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內(nèi)給予解決（特殊情況無法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時能夠及時維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點，應(yīng)制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負(fù)責(zé)實施。
（8）維保單位根據(jù)維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護報告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運行。
（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設(shè)施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應(yīng)對在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
建筑結(jié)構(gòu)防火
建筑結(jié)構(gòu)的是整個建筑的生命線，也是建筑防火的基礎(chǔ)。
建筑物的耐火等級是研究建筑防火措施、規(guī)定不同用途建筑物需采取相應(yīng)防火措施的基本依據(jù)。
在建筑防火設(shè)計中，正確選擇和確定建筑的耐火等級，是防止建筑火災(zāi)發(fā)生和阻止火勢蔓延擴大的一項治本措施。
對于建筑物應(yīng)選擇哪一級耐火等級，應(yīng)根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)和規(guī)模及其在使用中的火災(zāi)危險性來確定，如性質(zhì)重要、規(guī)模較大、存放貴重物資，或大型公共建筑，或工作使用環(huán)境有較大火災(zāi)危險性的，應(yīng)采用較高的耐火等級，反之，可選擇較低的耐火等級。
當(dāng)遇到某些建筑構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能達不到規(guī)范的要求時，可采取適當(dāng)?shù)姆椒右越鉀Q。
常用的方法主要有：適當(dāng)增加構(gòu)件的截面積;對鋼筋混凝土構(gòu)件增加保護層厚度;在構(gòu)件表面涂覆防火涂料做耐火保護層;對鋼梁、鋼屋架及木結(jié)構(gòu)做耐火吊頂和防火保護層包敷等等。
（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)工程的布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置1KV及以下配線工程施工及驗收規(guī)范》GB50258-96的規(guī)定。
（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路的線芯截面，除滿足技術(shù)條件外，還應(yīng)滿足機械強度要求。穿管敷設(shè)的銅芯絕緣導(dǎo)線小截面不應(yīng)小于1.0mm²；線槽內(nèi)敷設(shè)的絕緣導(dǎo)線，小截面不應(yīng)小于0.75mm²；多芯電纜小截面不應(yīng)小于0.5mm²。
（3）其傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管，經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。
（4）當(dāng)采用暗敷設(shè)時，應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，且保護層厚度不宜小于3cm。
（5）當(dāng)采用明敷時，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽保護，并應(yīng)在金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護。
（6）當(dāng)采用經(jīng)阻燃處理的電纜時，可不穿金屬管保護，但應(yīng)敷設(shè)在電纜井或吊頂內(nèi)有防火保護措施的封閉式線槽內(nèi)。
（7）不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽的同槽孔內(nèi)。
（8）導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應(yīng)有接頭或扭結(jié)，導(dǎo)線的接頭，應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。
（9）從接線盒，線槽等處引至探測器底盒、控制設(shè)備盒、揚聲器箱的線路，均應(yīng)加金屬軟管保護。
（10）敷設(shè)在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。
（11）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)導(dǎo)線敷設(shè)后，應(yīng)對每回路導(dǎo)線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻不應(yīng)小于20MΩ。
消防應(yīng)急疏散走道有哪些要求？
1、消防工程施工疏散走道要簡捷平緩，盡量避免彎曲轉(zhuǎn)折和突起突落，地面不得打滑或有磕碰人的障礙物。走道上如有少于三階的踏步時，應(yīng)改為帶防滑措施的斜坡，其坡度不應(yīng)大于1/10。
2、疏散走道在有突出物的窄處仍應(yīng)能滿足疏散的需要。公共場所的疏散走道，在高度2m以下不能有突出物。
3、疏散走道兩側(cè)的隔墻應(yīng)為耐火極限不小于1h的不燃燒體;隔墻應(yīng)砌至梁、板底部，并填實全部空隙;吊頂和墻面的裝飾材料應(yīng)采用不燃燒體或難燃燒體材料。
4、消防工程施工疏散走道兩側(cè)的墻上一般不宜開窗口。如必須開設(shè)時，應(yīng)盡量減小窗口面積消防，消防應(yīng)急疏散走道的要求有哪些且在靠近火災(zāi)危險性較大部位的窗上加設(shè)防火窗扇。
