抵押貸款，作為一種重要的金融融資方式，在我國經濟活動中扮演著至關重要的角色。簡單來說，抵押貸款是指借款人將其擁有所有權或處分權的財產作為債權擔保，向金融機構（如銀行）申請貸款的行為。當借款人無法按期償還貸款時，金融機構有權依據法律規定及貸款合同約定，對抵押物進行處置以彌補貸款損失。
抵押貸款的影響與意義：
1. 對借款人的影響
抵押貸款為借款人提供了一種有效的融資方式，有助于解決其資金短缺問題，促進其生產經營或消費活動的順利開展。通過抵押物的擔保作用，降低了金融機構的貸款風險，提高了借款人的融資成功率。
2. 對金融機構的影響
抵押貸款為金融機構提供了一種相對的貸款方式，有助于降低其不良貸款率，提高其資產質量。通過抵押物的處置機制，金融機構在借款人違約時能夠及時彌補貸款損失，保障其資金。
3. 對經濟的影響
抵押貸款在促進經濟發展方面發揮著重要作用。一方面，它為企業提供了必要的資金支持，有助于推動企業的技術創新和產業升級；另一方面，它也促進了消費者的消費需求釋放，有助于拉動內需增長。抵押貸款還有助于優化資源配置，提高資金利用效率，推動經濟的高質量發展。
抵押貸款的主要特點：
1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價值的資產作為抵押物。常見的是房產抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產。
2、低利率：由于有資產作為擔保，抵押貸款的風險較低，通常利率也比無抵押貸款（如信用貸款）低。
3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據抵押物的市場價值而定，通?？梢再J到抵押物評估價值的70%-80%左右。
4、貸款期限較長：一般來說，抵押貸款的期限較長，如房產抵押貸款可以達到10-30年，適合需要長期融資的借款人。
8、融資租賃
融資租賃有直接購買租賃、售出后回租以及杠桿租賃。融資租賃采取融資與融物相結合的形式，提高了生產設備和技術的引進速度，還可以節約資金使用，提高資金利用率。
9、產權交易
產權交易主要是指中小科技企業為了解決資金緊缺，將部分股權專利(無形資產)及有形資產在產權交易所掛牌，既可以解決企業內部資金緊缺，增加現金流，又可以為進一步的資本市場運作打下基礎。
10、發行股票
股票具有性、無到期日，不需要歸還，沒有還本付息的壓力，因而籌資風險較小。
11、吸收投資
吸收投資是指非股份制企業以協議等方式吸收國家、企業、個人和外商等的直接投入的資本。這種方式不以股票為媒介，多適用于非股份制企業。
