抵押貸款的特點：
1. 貸款額度較高
由于抵押物通常具有較高的價值，因此抵押貸款的額度往往較高，能滿足借款人較大的資金需求。這也是抵押貸款相較于無抵押貸款的一大優勢。
2. 貸款利率較低
由于有抵押物作為擔保，金融機構在貸款發放時面臨的風險相對較低，因此抵押貸款的利率較低。這有助于降低借款人的融資成本，提高其經濟效益。
3. 貸款期限較長
抵押貸款的期限一般較長，長可達數十年。這有助于借款人根據自身的還款能力和資金需求合理安排還款計劃，減輕短期內的還款壓力。
4. 審批流程相對復雜
由于抵押貸款涉及抵押物的評估、登記等多個環節，審批流程相對復雜且耗時較長。這要求借款人在申請貸款前做好充分準備，確保所有材料齊全、真實有效。
5. 還款方式靈活
抵押貸款的還款方式多樣，包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等多種方式。借款人可根據自身實際情況選擇合適的還款方式，以滿足其個性化的還款需求。
銀行貸款條件主要有：
1、年齡滿18周歲，且具有完全民事能力的自然人。
2、具有有效的身份證明如身份證、戶口本等。
3、有穩定的收入，能提供有效的收入證明(銀行流水)，或有足夠的抵押資產(房產、車輛、證券等)。
4、個人征信記錄良好，無嚴重的逾期記錄。
14、銀行貸款
銀行是企業主要的融資渠道。目前，銀行為企業融資提供的貸款方式主要有以下幾種：1)資產抵押貸款。中小企業將資產抵押給證券公司或商業銀行，由相應機構發行等價的資產證券化產品出售，募得的資金由中小企業使用;2)項目開發貸款。一些高科技中小企業如果擁有重大價值的科技成果轉化項目，初始投入資金比較大，企業自有資本難以承受，可以向銀行申請項目開發貸款。3)出口創匯貸款。對于出口企業，銀行可根據出口合同或進口方提供的信用簽證，提供打包貸款。對有現匯賬戶的企業，可提供外匯抵押貸款，對有外匯收入來源的企業，可憑結匯證明取得人民幣貸款;4)票據貼現融資。持票人將票據(商業承兌匯票或銀行承兌匯票)轉讓給銀行，銀行扣除貼現利息后將剩余資金交由持票人使用。
2. 發行股票：讓公眾投資你的未來
當企業進入成熟階段，可以通過IPO（首次公開募股）或增發股票的方式融資。
優點：資金量大，長期發展無需還款。
缺點：過程復雜，成本高，監管要求嚴格。
適用場景：具有一定規模和穩定盈利能力的企業。
警示：發行股票雖好，但不是所有企業都適合。上市之后，財務透明度要求很高，運營壓力也會增加。
