房產抵押貸款，簡而言之，是指借款人將自己名下的房產作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款的行為。在貸款期間，借款人需按照合同約定的還款計劃按時還本付息；若借款人未能按時還款，金融機構有權依據合同條款對抵押的房產進行處置，以彌補貸款損失。這種貸款方式因有房產作為抵押，通常能夠獲得相對較低的利率和較長的貸款期限，是許多大額資金需求者的。
在房產方面，抵押房產需滿足一定的條件。首先，房產需具有房地產證，且產權明晰、可上市流通。這意味著房產需為申請人合法所有，且未涉及任何法律糾紛，如查封或產權爭議。同時，房齡也是銀行考慮的一個重要因素，通常房齡需在30年以內，以確保房產的市場價值和貸款的性。此外，房產面積和類型也需符合銀行的要求。住宅面積需大于50平方米，而可抵押的房產類型包括住宅、別墅、公寓、商用物業等。對于商用物業，銀行通常會對其貸款比例進行更為嚴格的限制，如貸款比例通常在50%-60%之間。
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