冷水機的工作原理是蒸氣壓縮式制冷，也即是利用液態制冷劑汽化時吸熱，蒸汽凝結時放熱的原理進行制冷的。在制冷技術中，蒸發是指液態制冷劑達到沸騰時變成氣態的過程。液態變成氣態必須從外界吸收熱能才能實現，因此是吸熱過程，液態制冷劑蒸發汽化時的溫度叫做蒸發溫度，凝結是指蒸汽冷卻到等于或低于飽和溫度，使蒸汽轉化為液態。
發現情況及時修理：
中央空調是一個系統，在使用過程中如果出現不正常情況，應立即停機。應定期檢查各部件，一旦發現小故障要及時處理，長時間故障運行會給中央空調帶來更大的損壞，使用效果和壽命都會受到影響。
原因二：機組長時間處于排氣過高狀態。具體原因：
A:缺氟運行
B.水流量偏小
C.膨脹閥開度小
D.氟系統半堵
E.排氣傳感器故障（排氣高，傳感器壞，不能噴液）
F.噴液閥故障(噴液閥閥體或線圈故障)
冷水機故障維修，水冷式冷凝器的冷卻水由于是開放式的循環回路，一般采用的自來水經過冷卻塔循環使用。當水中的鈣鹽和鎂鹽含量較大時，極易分解和沉積在冷卻水管上而形成水垢，影響傳播。結垢過厚還會使冷卻水的流通截面縮小，水量減少，冷凝壓力上升。因此，當使用的冷卻水的水質較差時，對冷卻水管每年至少清洗一次，冷水機故障維修，去除管中的水垢極其污物。
