房地產(chǎn)模型設(shè)計是將房地產(chǎn)項目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計細節(jié)，同時滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計方案的 “可視化語言”，也是項目營銷、規(guī)劃審批、施工指導的重要工具。
規(guī)劃審批模型
用于向政府部門展示項目與城市規(guī)劃的適配性（如容積率、建筑密度、退距等），設(shè)計側(cè)重數(shù)據(jù)準確性和空間邏輯清晰性，弱化裝飾性，突出建筑與周邊道路、市政設(shè)施的關(guān)系。
例：新區(qū)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃模型需明確標注建筑高度、綠地率、消防通道寬度等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。
按呈現(xiàn)形式分類
物理模型
以實體材料制作，具有觸感和視覺直觀性，是傳統(tǒng)營銷和展示的主流形式。
優(yōu)勢：真實可觸，適合現(xiàn)場靜態(tài)展示；
局限：修改成本高，難以呈現(xiàn)動態(tài)信息（如日照變化）。
數(shù)字模型
通過軟件構(gòu)建的虛擬模型，可結(jié)合技術(shù)實現(xiàn)交互和動態(tài)演示，是現(xiàn)代設(shè)計與數(shù)字化營銷的核心工具。
優(yōu)勢：可靈活修改、支持 AR/VR 交互、能模擬光照 / 人流等動態(tài)數(shù)據(jù)；
常用工具：SketchUp（快速建模）、3ds Max（精細渲染）、Revit（BIM 全周期模型）、Lumion（實時景觀模擬）。
方案概念模型的分類（按表達重點）
1. 形態(tài)探索模型
聚焦建筑或場地的整體造型與輪廓，用于測試形態(tài)的視覺平衡、比例關(guān)系或與環(huán)境的呼應。
特點：以幾何體塊為主，強調(diào) “體積感” 和 “空間張力”；
例：用泡沫切割出高低錯落的長方體，模擬建筑群的天際線韻律。
2. 空間關(guān)系模型
探索內(nèi)部功能分區(qū)、流線組織或外部場地互動，側(cè)重 “空間如何被使用”。
特點：常用透明 / 半透明材料（如亞克力、紗網(wǎng)）表現(xiàn)空間層次，用線條標注流線；
例：用分層卡紙搭建的商業(yè)綜合體模型，每層用不同顏色區(qū)分零售、餐飲、辦公區(qū)，用紅線標出客流動線。
3. 環(huán)境響應模型
表達項目與自然環(huán)境（地形、光照、風向）或城市肌理的關(guān)系。
特點：會融入場地要素（如坡度模型、植被簡化符號）；
例：用沙土堆出場地等高線，再用紙板建筑模型測試不同朝向?qū)θ照盏睦眯省?
4. 概念符號模型
用隱喻性材料或形態(tài)傳遞設(shè)計理念的精神內(nèi)核，抽象程度。
特點：常結(jié)合藝術(shù)化表達，甚至脫離實際尺度；
例：用纏繞的鐵絲表現(xiàn) “流動的公共空間” 概念，或用破碎的鏡片象征 “歷史與現(xiàn)代的碰撞”。
