一、 青島銀行房產經營抵押貸款：
1.產權要求：青島商品房，持有6個月以上；
2.房產樓齡：30年以內，樓齡超30年降成數；
3.抵押年齡：借款人年齡+貸款年限≤70；60歲以上需增加子女擔保或共借；
4.抵押額度：一般經營貸1500萬以內，2000萬；
5.還款期限：授信長20年，貸款期限長10年；
6.銀行利率：2.85%（預審批系統有要求，根據客戶評級有差異化利率，情況較好的客戶利率可能低）；
7.還款方式：先息后本，隨借隨還；
8.抵押成數：住宅7-9成，公寓6-7成，其他物業6成左右。
二、青島經營要求：
1.青島“個體工商戶”和“小微企業主”，公司成立滿一年，持股滿一年，抵押物持有一年。貸款資金用于合法的公司經營周轉使用。上班族需要處理執照。
2.有真實經營背景，正規經營場地，營業財報、納稅、發票、社保等能體現經營佐證材料；
3.借款人為持股10%以上的前三大股東或個體戶主；
4.營業要求：提供近半年經營性收入，要求與申貸金額匹配。
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三、房產要求：
1.青島住宅，接受別墅和雙拼房。本人名下或直系親屬（父母、子女、配偶）或同一公司其他股東名下物業。暫不介入廠房、寫字樓。
2.住宅房齡35年內，公寓別墅25年內，沿街商鋪20年內，面積30平以上。
3.房產位于青島市南區、市北區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、即墨區、膠州、平度、萊西等地。
四、青島經營貸辦理流程：
咨詢：根據房產證、征信和公司情況判斷是否準；
進件：資料受理—上門實地調查（經營場所+抵押物拍照）—業務上報—2個工作日左右出批復-簽訂合同—辦抵押出他項—貸款發放。
