工程建設領域的項目建設是一項系統性工程，建設工程招標按照標的內建設工程監理招標容可分為工程勘察設計招標、建設工程項目管理招標、建設項目總承包招標、工程建設施工招標以及建設項目供貨招標等。以工程建設施工招標的項目為例，整個項目分為多個階段，一般分為招標投標階段、施工階段、質量保修階段等。
差額履約保函是指承包人在低價中標時，承包人需向發包人（受益人）提供中標價與限價差額部分的一種履約保函。當因底價中標而出現相關損失時，發包人可以向擔保人索賠，針對差額部分獲得補償。該擔保品種主要是為了防止投標人惡意低價中標給項目的履約帶來一定的風險。
履約保函的性質與法律效力：
從屬性與獨立性：根據《中華人民共和國民法典》，履約保函通常從屬于主合同，如主合同無效，履約保函一般也隨之無效，除非法律另有規定或保函具有獨立性特征。獨立保函的認定需依據具體條款，如保函中明確約定見索即付等類似條款，則視為獨立保函，保證人承擔性的付款責任。
?見索即付原則?：多數履約保函采用“見索即付”原則，即受益人提交符合保函要求的單據后，保證人應立即支付約定的金額，無需審查基礎交易的實際履行情況。
?擔保責任限額?：履約保函明確規定了擔保人的賠償責任限額，通常為保函中載明的金額。
商業保函是什么意思？
商業保函指的是，除了銀行以外，由其他商業機構出具的保函，一般出具保函的公司都是專業的擔保機構或商業機構的信用擔保。
商業保函也是包括了很多種的，比如預付款保、農民工工資支付保函、質量保函、投標保函、履約保函等，這些都是屬于商業保函。
商業保函的費用相對于銀行辦函要便宜很多，有的可能低于50%以上。這對于建筑企業來說，相對還是比較節約成本的。
